Valambray 2026 : Tarifs raisonnables • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 612 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1612€/m², Valambray offre une opportunité d'achat rare : la baisse masque une demande retraitée stable et sécurisante.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 720 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 9 maternelles, 49 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 720 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 720 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 720 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valambray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 612 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1612€) est une photographie des actes signés à Valambray. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (293€ à 3792€) démontre l'erreur de jugement d'une simple moyenne. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste et non sous-évaluée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Valambray offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, lues par un expert, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels et calibrer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Vous disposez d'indicateurs neutres pour négocier et ancrer votre décision sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valambray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1612€ sur Valambray ?

La médiane de 1612€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin rare, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valambray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction négociée et conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par une vente réelle. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Valambray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 3792€ ?

Notre médiane de 1612€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 293€ à 3792€/m² vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 3792€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Une annonce très basse, proche de 293€, nécessite une analyse fine (travaux, situation). La médiane reste le meilleur indicateur pour situer une offre dans la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valambray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Valambray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valambray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Canteloup , économisez jusqu'à 497€/m² (soit -31%)

Découvrir Canteloup

Arbitrage Immobilier : Valambray face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Sainte-Honorine-du-Fay (-18%), votre budget Valambray (216 008 €) vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Vous passez de 134m² à environ 164m², soit 30m² supplémentaires pour le même capital. C'est un gain de confort et de foncier significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Périers-en-Auge

1 505 €/m²

-7%

Sainte-Honorine-du-Fay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Putot-en-Auge (1623 €/m²) est un coup de maître. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie privilégié, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est l'optimisation de votre patrimoine vers un calme et une qualité de vie supérieurs, typique de la stratégie de valorisation résidentielle.