Cintheaux 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 741 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

Prix stable à 1741€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de vente à valoriser avant la fin de saison.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

122 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire le Roselin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (183 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cintheaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 741 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cintheaux, le prix médian notarié de 1741€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 962€ à 2886€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cintheaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1741€ sur Cintheaux ?

La médiane de 1741€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'architecture, l'orientation ou la qualité des finitions. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour du repère central. Elle montre que chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques propres, validant ainsi la pertinence de la médiane comme référence globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cintheaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Ce temps de latence est essentiel : il permet au marché d'absorber et de valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée en amont.

Comment savoir si une annonce sur Cintheaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 962€ à 2886€ ?

La médiane de 1741€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, comparez-le à la fourchette. Une annonce se situant entre 962€ et 2886€ est dans une logique de marché, sa valeur dépendant de ses atouts. En revanche, dépasser le plafond de 2886€ est un signal fort. Cela indique soit une exception (un bien d'exception), soit une surévaluation. Cette analyse permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cintheaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cintheaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cintheaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cauvicourt , économisez jusqu'à 162€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cintheaux, un budget de 295 970€ assure 170m². À Cottun, cet investissement sécurise 192m² (+22m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser la surface habitable sans augmenter le budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Ryes offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement idéal pour les retraités. Privilégier ce type de commune permet d'investir dans un environnement plus calme et adapté au projet de vie, plutôt que dans la simple surface brute.