Vendes 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 715 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

Le prix stable à 1715€/m² offre une opportunité d'achat face à une population retraitée soucieuse de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

345 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire Noyers Bocage)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (345 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

345 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 715 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vendes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vendes (1715€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 753€ à 4250€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vendes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1715€ sur Vendes ?

La médiane de 1715€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (753€ à 4250€) illustre parfaitement cette variété. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, pour qu'une ambition devienne une réalité validée. C'est le temps de la transaction, de la rencontre entre l'offre et la demande, qui fait le prix final.

Comment savoir si une annonce sur Vendes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 753€ à 4250€ ?

Notre médiane de 1715€ est votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 4250€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte, un standing inégalé, mais c'est un signal à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette mérite une investigation sur l'état du bien. L'analyse de la valeur consiste à situer une annonce par rapport à ce référentiel pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vendes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tessel , économisez jusqu'à 504€/m² (soit -29%)

Découvrir Tessel

Arbitrage Immobilier autour de Vendes : Espace vs. Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vendes, un budget de 215 232 € pour 125,5 m². En arbitrant vers Le Theil-en-Auge (-11%), cet investissement sécurise 140 m² (+14,5 m²). En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire offre un confort de vie significatif pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Vendes (215 232 €), Cintheaux offre un profil 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement en m² (123,5 m²) est similaire, mais la stratégie se porte sur la tranquillité et la sécurité du quartier, privilégiant la qualité de vie à l'optimisation pure du foncier.