Basseneville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 627 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1627€/m² est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et peu conflictuelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

253 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

97 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (253 hab.)

0.0

Évolution Prix

+94.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+94.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

253 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Basseneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 627 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Basseneville, le prix médian notarié de 1627€/m² est une référence transactionnelle solide. Pourtant, sans l'éclairage des flux INSEE, ce chiffre masque les véritables dynamiques de valorisation et les risques de surcotation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (694€ - 5870€) révèle une fragmentation géographique complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Basseneville. Ce rapport DVF commenté vous offre une transparence totale sur le marché réel, mettant à votre disposition les mêmes leviers d'analyse que les experts immobiliers.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet Basseneville avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi votre banque et fluidifiant la négociation en sécurisant les échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Basseneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1627€ sur Basseneville ?

La médiane de 1627€/m² est le pivot central du marché de Basseneville, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis d'un bien font varier sa valeur réelle autour de ce repère. La fourchette extrême (694€ à 5870€) illustre parfaitement cette dispersion naturelle. Il s'agit d'évaluer la valeur intrinsèque d'un bien spécifique plutôt que de la comparer à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Basseneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide les prix. Cette temporalité est essentielle : elle montre la dynamique réelle de Basseneville. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la projettent. C'est un cycle sain.

Comment savoir si une annonce sur Basseneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 694€ à 5870€ ?

La médiane de 1627€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix inférieur à 694€/m² peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5870€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation par rapport au marché local. Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Basseneville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Basseneville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Basseneville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Goustranville , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -10%)

Découvrir Goustranville

Stratégie Immobilière autour de Basseneville : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Basseneville (232 661€), l'option la plus pertinente est Étréham. Avec son prix à 1488€/m² (-9%), votre capital débloque une surface de 156m². Vous gagnez ainsi 13m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre confortable, sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Rubercy. Bien qu'au même niveau de prix, son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une valorisation patrimoniale forte. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant le calme et l'environnement plutôt que la simple surface brute.