Étréham 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 488 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1488€/m², la dominante retraitée transforme le marché en une opportunité de liquidité sécurisée pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

330 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Victor Paquet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (330 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

330 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étréham.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 488 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étréham

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étréham (1488€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (667€ à 3892€) révèle un marché segmenté. L'audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte des ventes réelles, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étréham

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1488€ sur Étréham ?

La médiane de 1488€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état (rénové ou à rénover), l'emplacement précis et les options (jardin, vue). L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément en deçà ou au-delà de ce repère central selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étréham ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'expertise, de la rencontre entre l'offre et la demande et de la concrétisation de l'acte de vente.

Comment savoir si une annonce sur Étréham est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 3892€ ?

Notre médiane de 1488€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 3892€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. La fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité d'un pari risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étréham et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étréham

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étréham avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mosles , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -13%)

Découvrir Mosles

Arbitrage Immobilier : Dépasser Étréham

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Étréham, votre budget pour 128.5m² (191 208€) s'arrête là. À Maizet (-5%), cette somme vous offre 135m² (+6.5m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier acquis sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Sallen offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, ce critère assure une tranquillité et une pérennité de la valeur bien supérieure à la simple surface, optimisant votre capital sur le long terme.