Aure sur Mer 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 371 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1371€/m² : c'est une fenêtre de vente historique pour transformer votre patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

720 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire Paul Emile Victor)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (720 hab.)

0.0

Évolution Prix

+103.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+103.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

720 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aure sur Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 371 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aure sur Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aure sur Mer, le prix médian notarié de 1371€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la soutenabilité de cette valeur sur le long terme et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 404€ à 3250€ démontre une segmentation extrême du marché. L'audit croise la morphologie urbaine et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette hiérarchie de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage immédiat. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des prix de référence, vous donnant accès aux mêmes leviers d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, transformant l'opinion en faits chiffrés et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aure sur Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1371€ sur Aure sur Mer ?

La médiane de 1371€/m² est le pivot central du marché d'Aure sur Mer, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce chiffre car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, vue ou calme. L'offre est une signature de valeur spécifique, tandis que la médiane est une moyenne de position. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve d'un marché varié s'organisant autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aure sur Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente immobilière. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de valeur du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé et constituent le passé récent. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur affichée. Le prix signé est la preuve de la valeur réalisée, tandis que l'annonce est une projection. C'est le temps du marché qui transforme l'ambition en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Aure sur Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 404€ à 3250€ ?

La médiane de 1371€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une offre. La fourchette extrême (404€ à 3250€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3250€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts uniques (luxe, standing, emplacement exceptionnel) ou révéler une surévaluation. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, l'analyse doit se concentrer sur la justification de cette prime. C'est une question de valeur justifiée, non de simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aure sur Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aure sur Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aure sur Mer avec un prix accessible

Colleville-sur-Mer

2 200€/m² maison +60%

Port-en-Bessin-Huppain

2 355€/m² maison +72%

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Aure sur Mer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Martin-aux-Chartrains (-6%), le budget de référence de 190 569 € permet d'acquérir 148 m², soit 9 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie.

Communes identifiées

Saint-Martin-aux-Chartrains

Saint-Vaast-sur-Seulles

1 291 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Pair offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1403 €/m², vous maintenez un standing équivalent tout en accédant à une dynamique locale plus tournée vers les services et la vie de groupe, un critère clé en périurbain pour la valorisation à long terme.