Saint-Martin-aux-Chartrains 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 290 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 930 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1290€/m², ce marché déprimé offre une opportunité d'achat rare aux négociateurs aguerris face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

432 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Institut Médico-Educatif Lucienne Vasnier Pont-L'Eveque)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (432 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

432 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-aux-Chartrains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

930 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 290 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-aux-Chartrains

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1290€) à Saint-Martin-aux-Chartrains est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 461€ à 2855€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-aux-Chartrains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1290€ sur Saint-Martin-aux-Chartrains ?

La médiane de 1290€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté, même important, traduit cette diversité. Il vous permet de situer une propriété par rapport à la masse et de comprendre si ses caractéristiques justifient un prix supérieur ou inférieur à la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marin-aux-Chartrains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais avec un décalage de plusieurs mois (délai de recherche, compromis, signature de l'acte authentique). Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la réalité économique passée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-aux-Chartrains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 461€ à 2855€ ?

La médiane de 1290€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur à 461€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2855€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un standing, d'un emplacement ou de caractéristiques uniques. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane sans justification tangible se situe dans une zone de risque de surévaluation, car elle vise une clientèle très spécifique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-aux-Chartrains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+315%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-aux-Chartrains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-aux-Chartrains avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement périurbain autour de Saint-Martin-aux-Chartrains

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (356 040 €), l'économie est significative. À Guéron, le prix au m² est inférieur de 15%. Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, passant de 276 m² à environ 325 m², soit un gain de près de 50 m² supplémentaires pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Sainte-Honorine-de-Ducy

1 138 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, l'upgrade qualitatif est notable. À Aure sur Mer, bien que le m² soit plus cher (1371 €), vous accédez à un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et le calme, typique de l'analyse de la valeur d'usage en zone périurbaine.