Tourville-en-Auge 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 293 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

Avec 1293€/m², Tourville est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités, valorisant un patrimoine stable face à la tension.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

258 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole supérieure de commerce en alternance ESCA)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (258 hab.)

0.7

Évolution Prix

+26.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

258 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourville-en-Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 293 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1293€) est une photographie fiable des actes signés à Tourville-en-Auge. C'est la base factuelle indispensable pour évaluer un bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 2500€ rend la moyenne caduque pour un bien précis. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner votre projet au sein de cette distribution de valeur à Tourville-en-Auge et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourville-en-Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1293€ sur Tourville-en-Auge ?

La médiane de 1293€/m² est le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Tourville-en-Auge. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle du parc immobilier. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions font varier la valeur. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement autour de ce point de repère, mais jamais exactement dessus.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourville-en-Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de la dynamique : si les prix signés tendent vers le haut, l'ambition actuelle est légitime.

Comment savoir si une annonce sur Tourville-en-Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2500€ ?

La médiane de 1293€ et la fourchette de 357€ à 2500€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards de luxe, situation inédite), soit il est surévalué. En deçà de 357€, la prudence s'impose. Pour un bien standard, une annonce significativement au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts objectifs. C'est l'outil pour distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourville-en-Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+314%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tourville-en-Auge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourville-en-Auge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-aux-Chartrains , économisez jusqu'à 3€/m² (soit -0%)

Découvrir Saint-Martin-aux-Chartrains

Arbitrage Immobilier : Tourville-en-Auge face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Bô (-17%), votre budget Tourville-en-Auge (270 237€) permet d'acquérir un bien de 250m². Vous gagnez ainsi 41m² supplémentaires pour un même investissement, optimisant l'espace foncier et le confort de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pair (1403€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un standing périurbain similaire tout en accédant à une dynamique de commune plus adaptée à l'épanouissement familial, valorisant votre investissement sur le long terme.