Surville 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix très attractifs • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 310 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 169 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1310€/m², ce prix reflète une baisse structurelle liée au profil retraité : c'est une fenêtre de liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

483 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole supérieure de commerce en alternance ESCA)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (483 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

483 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Surville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 169 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Surville

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Surville, le prix médian notarié de 1310€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique d'évolution et justifie la valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (247€ à 3116€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Surville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1310€ sur Surville ?

La médiane de 1310€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou lotissement. Un bien rénové se valorisera au-dessus de ce pivot, un bien nécessitant des travaux en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres qui composent le tissu immobilier de Surville autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Surville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, le consensus trouvé après la négociation. Ce décalage temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. Les notaires valident le passé, les agences révèlent le présent. La convergence se fait au fur et à mesure de la validation des offres.

Comment savoir si une annonce sur Surville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 3116€ ?

La médiane de 1310€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix inférieur à 247€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 3116€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, architecture), soit il est en surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification évidente, elle est risquée et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Surville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+309%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Surville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Surville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-d'Hébertot , économisez jusqu'à 60€/m² (soit -5%)

Découvrir Saint-André-d'Hébertot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Surville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (332 740 €), Sainte-Honorine-de-Ducy offre une économie de 13%. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de réduire l'effort de financement. Sur un terrain de 500m², l'économie atteint environ 8 600 €, libérant du capital pour la construction ou l'aménagement.

Communes identifiées

Saint-Vaast-sur-Seulles

Sainte-Honorine-de-Ducy

1 138 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Mandeville-en-Bessin (1426 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital non pas en m², mais en qualité de vie, calme et services adaptés, privilégiant le confort du foncier à la simple densité urbaine.