Vieux-Bourg 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 362 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 2362€/m² : pour les familles, c'est une fenêtre de vente à maximiser avant saturation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (78 hab.)

0.0

Évolution Prix

+166.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+166.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vieux-Bourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 362 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vieux-Bourg s'établit à 2362€. C'est la référence des actes signés, mais pour affiner votre estimation, il convient de croiser cette donnée avec les flux INSEE et la micro-localisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 863€ à 6063€ révèle des strates de valeur distinctes au sein même de Vieux-Bourg. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès direct aux transactions officelles du voisinage. Vous bénéficiez ainsi d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient le tiers de confiance de votre transaction. Il structure la valeur au regard du marché de Vieux-Bourg pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vieux-Bourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2362€ sur Vieux-Bourg ?

La médiane de 2362€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valorisation supérieure ou inférieure à ce repère central. Cette dispersion, de 863€ à 6063€, est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vieux-Bourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement d'un cycle : la transaction validée après négociation et processus administratifs. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur réalisée. Les prix signés confirment ainsi la réalité de la valeur sur une période antérieure.

Comment savoir si une annonce sur Vieux-Bourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 863€ à 6063€ ?

La médiane de 2362€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts spécifiques. En revanche, sortir durablement du plafond de 6063€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risqué. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane : si elle est très supérieure, assurez-vous que les caractéristiques du bien (localisation, rénovation) justifient cet écart. La fourchette vous aide à situer l'ambition de l'annonce sur le spectre complet du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vieux-Bourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vieux-Bourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-d'Hébertot , économisez jusqu'à 1 112€/m² (soit -47%)

Découvrir Saint-André-d'Hébertot

Arbitrage Immobilier : Vieux-Bourg face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Vieux-Bourg (317 689€), l'option la plus pertinente est Saint-Léger-Dubosq (-13%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus importante : +45m² (soit 180m² au total), un gain foncier substantiel pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Saint-Martin-de-Fontenay ou Cuverville offre un atout majeur : le profil 'Famille'. Ces communes optimisent votre capital en offrant un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère essentiel en zone périurbaine pour sécuriser votre investissement long terme.