Saint-Côme-de-Fresné 2026 : Secteur rural prisé • Envolée des prix • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 113 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2113€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

259 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire Hubert Bodin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (259 hab.)

0.0

Évolution Prix

+138.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+138.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

259 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Côme-de-Fresné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 113 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Côme-de-Fresné s'établit à 2113€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 197€ à 5714€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Côme-de-Fresné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2113€ sur Saint-Côme-de-Fresné ?

La médiane de 2113€/m² est votre pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'une vue sur la mer, la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur autour de ce pivot. Loin d'être une erreur, cette différence est la signature de la diversité des biens disponibles et de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Côme-de-Fresné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition ; ils sont le passé confirmé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces, validant ainsi la dynamique du marché de Saint-Côme-de-Fresné.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Côme-de-Fresné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 5714€ ?

La médiane de 2113€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de 197€ à 5714€ est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 5714€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il peut aussi révéler une surévaluation. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'une prise de risque sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Côme-de-Fresné et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Côme-de-Fresné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ryes , économisez jusqu'à 340€/m² (soit -16%)

Découvrir Ryes

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà du Périmètre Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Saint-Côme-de-Fresné (2113€/m²), l'opportunité majeure se situe à Les Authieux-sur-Calonne (1595€/m²). Pour un budget équivalent à votre surface médiane (150 023€), vous accédez instantanément à 94m², soit un gain de près de 23m². C'est une stratégie d'acquisition de foncier pur.

Communes identifiées

Les Authieux-sur-Calonne

1 595 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Côme-de-Fresné demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet de l'immobilier local. Pour l'investisseur averti, l'analyse ne s'arrête pas au prix au m², mais à la valeur intrinsèque de ses micro-quartiers d'élite.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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