Les Authieux-sur-Calonne 2026 : Zone confidentielle • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 595 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 1595€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et sécurisée face à une demande massive.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

287 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (287 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

287 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Authieux-sur-Calonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 595 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1595€ à Les Authieux-sur-Calonne est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 4459€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Authieux-sur-Calonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1595€ sur Les Authieux-sur-Calonne ?

La médiane de 1595€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre autour duquel tout s'organise. Une annonce ou une estimation est un bien unique, avec son histoire, son état et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de cette singularité. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou sera en dessous. Cette fourchette de prix est la preuve d'un marché vivant et diversifié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Authieux-sur-Calonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre disponible. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué dans le passé. Il existe un délai naturel entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et confirme la valeur d'un bien sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Les Authieux-sur-Calonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 4459€ ?

Notre médiane de 1595€ est votre 'juge de paix' pour analyser la valeur. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 4459€/m². Ce niveau extrême ne concerne que des biens d'exception. À l'inverse, une annonce proche de 250€/m² signale un besoin majeur de travaux. Pour une transaction classique, s'éloigner significativement de la médiane doit alerter. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité de notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Authieux-sur-Calonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Authieux-sur-Calonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bonneville-la-Louvet , économisez jusqu'à 403€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence des Authieux-sur-Calonne (1595€/m²), votre budget débloque un potentiel foncier supérieur ailleurs. À Bernesq (-9%), votre investissement de 329 367€ vous offre une surface habitable conséquente de 226,7m², soit un gain de 20m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Blangy-le-Château (1689€/m²), vous acquérez un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité de vie, tandis qu'Auvillars (1692€/m²) positionne l'environnement comme un atout famille décisif pour votre investissement patrimonial.