Le Mesnil-sur-Blangy 2026 : Micro-marché disputé • Investisseurs Charme • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 318 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1318€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et agressive face aux investisseurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

169 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (169 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

169 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-sur-Blangy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 318 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1318€ à Le Mesnil-sur-Blangy est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 375€ à 3294€, démontre une volatilité des prix intrinsèque au marché local. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-sur-Blangy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1318€ sur Le Mesnil-sur-Blangy ?

La médiane de 1318€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue sur la forêt. La fourchette extrême (375€ à 3294€) illustre parfaitement cette diversité. Un prix plus élevé n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée concrète par rapport à la masse des transactions. C'est la signature de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-sur-Blangy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart est nécessaire pour absorber le temps de mise en marché, les visites et la négociation. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que vous lirez dans les prochains mois.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-sur-Blangy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 3294€ ?

La médiane de 1318€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix se situe légèrement au-dessus, cela peut se justifier par des atouts spécifiques. En revanche, dépasser le plafond de 3294€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Utilisez la fourchette pour jauger la cohérence. Un prix proche de l'extrémité haute doit être justifié par des caractéristiques objectives et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-sur-Blangy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (376 948 €) vers Jort (-19%), vous transformez une acquisition standard en un espace exceptionnel. Au lieu des 286 m² habituels, vous accédez à une propriété d'environ 354 m² (+68 m²), gagnant ainsi un étage ou un espace de vie supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Tracy-sur-Mer offre un atout majeur : un cadre de vie qualifié 'idéal pour retraités'. Cela se traduit par une valorisation patrimoniale liée au standing et à la qualité de l'environnement, garantissant un calme et un cadre de vie supérieurs au standard rural, sans surcoût d'acquisition.