Arromanches-les-Bains 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Appréciation constante

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 813 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 955 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2813€/m², la tension extrême et le profil retraité font de ce moment une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

455 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire Hubert Bodin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (455 hab.)

8.6

Évolution Prix

+1.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

455 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arromanches-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 955 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

2 813 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arromanches-les-Bains (2813€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 483€ à 5423€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Arromanches-les-Bains.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arromanches-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2813€ sur Arromanches-les-Bains ?

La médiane de 2813€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, sa vue sur la baie. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de ce point de mire, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arromanches-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent. Les prix notariés (DVF) sont le fruit validé de ce cycle, le prix passé finalisé. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention de vente en une transaction concrète. C'est le reflet sain du temps nécessaire pour valider une valeur sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Arromanches-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 483€ à 5423€ ?

Notre médiane de 2813€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 5423€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 483€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arromanches-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arromanches-les-Bains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arromanches-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tracy-sur-Mer , économisez jusqu'à 1 425€/m² (soit -51%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour le budget de référence (254 576 €), quitter Arromanches-les-Bains offre un gain spatial immédiat. À Sallenelles (2376 €/m²), vous accédez à 107 m² (+16.5 m²), gagnant l'équivalent d'une chambre. À Épron (2702 €/m²), vous stabilisez la surface à 94 m² tout en optimisant le budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Arromanches-les-Bains reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour affiner votre choix au sein de ce marché d'élite, le rapport analyse les micro-quartiers internes et leurs spécificités immobilières.

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