Bréville-les-Monts 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 647 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2647€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente haute liquidité, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

662 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.5

Éducation

216 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (662 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

662 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bréville-les-Monts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 647 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bréville-les-Monts

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bréville-les-Monts s'établit à 2647€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 127€ à 4337€ est considérable. Une moyenne masque la réalité. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bréville-les-Monts et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Bréville-les-Monts.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif de la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bréville-les-Monts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2647€ sur Bréville-les-Monts ?

La médiane de 2647€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien en état parfait avec vue sur la Seine sera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover en fond de cour sera en dessous. L'écart est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bréville-les-Monts ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, validée par le marché. Le prix signé des notaires est la réalité du passé, consolidée. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique actuelle de Bréville-les-Monts : la vitesse à laquelle les ambitions deviennent des certitudes.

Comment savoir si une annonce sur Bréville-les-Monts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 4337€ ?

La médiane de 2647€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (127€ à 4337€) illustre la diversité du parc. Une annonce dépassant le plafond de 4337€/m² est un signal d'exception : soit elle incarne un bien unique au marché, soit elle traduit une ambition déconnectée de la réalité locale. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane : un écart significatif doit s'expliquer par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bréville-les-Monts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bréville-les-Monts

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bréville-les-Monts avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gonneville-en-Auge , économisez jusqu'à 616€/m² (soit -23%)

Découvrir Gonneville-en-Auge

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bréville-les-Monts

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bréville-les-Monts, votre budget de 280 582€ pour 106m². À Branville (-21%), cette somme acquiert 134m² (+28m²). À Sallenelles (-10%), elle sécurise un bien à 252 524€, dégageant un gain immédiat de 28 058€ pour votre épargne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Bréville, Hermanville-sur-Mer offre un cadre de vie supérieur pour retraités, avec un accès direct à la mer. Mathieu, à prix similaire, privilégie le calme et la sécurité, valorisant votre capital dans un environnement pérenne et très prisé.