Branville 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 090 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 2090€/m², la tension de 6.8/10 valide une fenêtre de vente à liquidité rapide face à une demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole élémentaire privée Hors contrat Bethanie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (216 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Branville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 090 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Branville (2090€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique et la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 947€ à 6667€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Branville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Branville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2090€ sur Branville ?

La médiane de 2090€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère de 2090€. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Branville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le témoignage du délai entre la mise en vente et la transaction finale, un processus normal qui confirme la solidité des valeurs échangées.

Comment savoir si une annonce sur Branville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 947€ à 6667€ ?

Notre médiane de 2090€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix très proche du plancher de 947€ peut signaler un bien nécessitant des travaux ou ayant des contraintes fortes. À l'inverse, dépasser le plafond de 6667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce réaliste se situe dans une logique cohérente avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Branville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+156%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Branville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Branville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Heuland , économisez jusqu'à 768€/m² (soit -37%)

Découvrir Heuland

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Branville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Branville, avec un budget de 313 500 € pour 150 m², Clarbec offre une opportunité unique. Pour le même investissement, vous accédez à un foncier plus généreux : 182 m² (-18%). C'est un gain de plus de 30 m², un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser votre bien et votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant le budget de Branville (313 500 €), l'investissement à Beaumont-en-Auge (2258 €/m²) offre une valeur patrimoniale supérieure. Vous acquérez 138 m², mais surtout un cadre de vie idéal pour retraités, synonyme de calme et d'un environnement préservé, un véritable capital pour votre avenir.