Saint-Pierre-Azif 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 215 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2215€/m² : la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire privée Hors contrat Bethanie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-Azif.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 215 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-Azif (2 215€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 375€ à 5 000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Saint-Pierre-Azif.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-Azif

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2215€ sur Saint-Pierre-Azif ?

La médiane de 2215€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-pierrois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction irréprochable, des finitions haut de gamme ou un terrain exceptionnel justifient des prix supérieurs. Inversement, des travaux ou une situation moins demandée expliquent les valeurs basses. Loin d'être une erreur, cette dispersion entre 375€ et 5000€ est la preuve saine de la diversité des biens et des ambitions autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-Azif ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre à une valeur donnée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart observé est le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en acte authentifié. C'est le signe que le marché de Saint-Pierre-Azif est dynamique, et que la valeur actuelle des annonces préfigure les transactions futures.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-Azif est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 5000€ ?

Considérez la médiane de 2215€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est tout à fait réaliste si elle se situe dans la fourchette large de 375€ à 5000€, car elle respecte les standards locaux. En revanche, un prix dépassant le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts hors normes. À l'inverse, une offre très en dessous de 375€ peut révéler un risque caché. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une opportunité d'une simple ambition non étayée par la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-Azif et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+142%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-Azif

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-Azif avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glanville , économisez jusqu'à 385€/m² (soit -17%)

Découvrir Glanville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-Azif, votre budget de 392 055€ pour 177m² se transforme en véritable opportunité foncière à Vimont (-4%). Vous y accédez à une surface équivalente pour une économie nette de 15 682€, ou, pour le même investissement, à un espace de 184m², gagnant ainsi 7m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, l'investissement vers Plumetot est stratégique. Pour un coût au m² similaire (2283€), vous privilégiez un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement optimisé pour le profil retraité, garantissant une tranquillité d'esprit supérieure à Saint-Pierre-Azif.