Bourgeauville 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 234 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2234€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité immédiate pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

98 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (98 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

98 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourgeauville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 234 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bourgeauville (2234€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque les tendances lourdes et la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 746€ à 4013€ est significatif. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bourgeauville vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Bourgeauville pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourgeauville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2234€ sur Bourgeauville ?

La médiane de 2234€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de finition, son orientation ou la présence d'extérieur. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien trouve sa juste valeur dans ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourgeauville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, le prix signé par le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les prix signés confirment la tendance validée par les transactions réelles.

Comment savoir si une annonce sur Bourgeauville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 746€ à 4013€ ?

Notre médiane de 2234€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4013€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 746€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans ce spectre vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens qui se détachent de la valeur commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourgeauville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+140%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourgeauville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourgeauville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valsemé , économisez jusqu'à 1 022€/m² (soit -46%)

Découvrir Valsemé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bourgeauville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (500 416€), Rocques offre un potentiel foncier supérieur de 19%. Cela se traduit concrètement par une surface habitable de 276m², soit 52m² supplémentaires pour vos projets d'extension ou de confort, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Janville

2 050 €/m²

-8%

Saint-Laurent-sur-Mer

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Plumetot se distingue avec son atout 'famille'. En périurbain, cela signifie une optimisation de votre capital vers un cadre de vie structuré, offrant un meilleur équilibre entre espace intérieur et qualité des services de proximité.