Janville 2026 : Point d'entrée favorable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 050 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2050€/m², la baisse cache une demande solide des retraités. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

398 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

120 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (398 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

398 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Janville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 050 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Janville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Janville, le prix médian notarié à 2050€ est une photographie des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'on le confronte aux flux INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 614€ à 3793€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Le rapport Janville offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Janville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2050€ sur Janville ?

La médiane de 2050€/m² est le pivot central du marché de Janville, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options (jardin, terrasse) éloignent un bien de cette moyenne. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié. La médiane est votre repère pour comprendre où se situe un bien dans le paysage global, au-delà de sa simple valeur d'annonce.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Janville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. Il mesure le temps que met le marché à confirmer le prix d'un bien, de sa mise en vente à sa vente définitive.

Comment savoir si une annonce sur Janville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 614€ à 3793€ ?

La médiane de 2050€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 614€ à 3793€/m² est révélatrice. Une annonce dépassant le plafond de 3793€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation risquée. Analyser si une annonce se situe dans la moyenne haute ou basse de cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix sans ancrage sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Janville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Janville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Janville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pair , économisez jusqu'à 647€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Pair

Stratégie Immobilière autour de Janville : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Janville (235 750€), l'achat à Gonneville-sur-Mer (-11%) est stratégique. Il sécurise votre acquisition tout en débloquant un potentiel de rénovation ou d'agrandissement sur une surface totale supérieure, maximisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Saint-Laurent-sur-Mer

Bonneville-sur-Touques

2 014 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Bourgeauville offre un atout patrimonial majeur : le statut 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers un bien à forte valeur ajoutée et calme, idéal pour une stratégie de stabilité à long terme plutôt qu'une simple recherche de m².