Saint-Laurent-sur-Mer 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 925 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1925€/m², la demande massive des retraités transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole élémentaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (263 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

263 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

59.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 925 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Laurent-sur-Mer s'établit à 1925€. Ce chiffre, issu des actes récents, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 429€ à 6481€, invalide toute lecture globale. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur. Cette granularité est la clé d'une estimation juste et financièrement pérenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte. Détenez les mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour arbitrer en toute connaissance de cause.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour sécuriser le financement bancaire et équilibrer la négociation. L'objectivité des données neutralise le débat sur le prix.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1925€ sur Saint-Laurent-sur-Mer ?

La médiane de 1925€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, la vue sur la mer ou les options (piscine, jardin) justifient des différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre spécifique par rapport à la masse. Votre bien se situe forcément dans une fourchette, plus ou moins éloignée de ce pivot, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Les prix signés confirment ainsi la tendance réelle, avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 6481€ ?

La médiane de 1925€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur (proche de 429€) signale un bien avec de lourds travaux ou une situation complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 6481€/m² est un signal d'exception : il doit s'agir d'une propriété unique, de standing ultra-luxe, avec des atouts incomparables. Si une annonce standard s'approche de ce plafond sans justification tangible, elle est en risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Formigny La Bataille , économisez jusqu'à 894€/m² (soit -46%)

Découvrir Formigny La Bataille

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Saint-Laurent-sur-Mer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vierville-sur-Mer (-7%), votre budget de référence de 239 662 € s'applique à une surface bien plus conséquente. Vous passez de 124.5 m² à environ 134 m², soit un gain de près de 10 m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est l'optimisation du foncier pur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Beuvron-en-Auge (1981 €/m²) offre un profil 'famille' exceptionnel. Vous conservez un espace de vie similaire tout en investissant dans un environnement résidentiel plus calme et structuré, avec une forte valeur de pérennité. C'est un arbitrage qualitatif intelligent.