Vierville-sur-Mer 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 785 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1785€/m² est une liquidité exceptionnelle pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

234 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.6km (Ecole élémentaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (234 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

234 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vierville-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 785 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vierville-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vierville-sur-Mer, le prix médian notarié de 1785€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 235€ à 3456€, rend la moyenne obsolète pour un bien précis. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre projet dans cette distribution de valeur à Vierville-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vierville-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1785€ sur Vierville-sur-Mer ?

La médiane de 1785€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue mer se situera logiquement dans le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera moins. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vierville-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le marché passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix actuels des annonces préfigurent les valeurs qui seront consolidées dans les mois à venir par les notaires.

Comment savoir si une annonce sur Vierville-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 3456€ ?

Notre médiane de 1785€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette haute (3456€/m²), c'est un signal d'exception (emplacement unique, standing extrême) ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce spectre pour identifier sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vierville-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vierville-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vierville-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Formigny La Bataille , économisez jusqu'à 754€/m² (soit -42%)

Découvrir Formigny La Bataille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Vierville-sur-Mer (207 060€) vers Hotot-en-Auge, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au différentiel de -14% sur le foncier. Cela représente un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, transformant une maison standard en une propriété avec terrain étendu, valorisant ainsi votre cadre de vie.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Entrées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Laurent-sur-Mer offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1925€/m², votre capital est redirigé vers un environnement structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie immédiat plutôt que la seule densité au m².