Rubercy 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 787 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1787€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Collège Octave Mirbeau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rubercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 787 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rubercy, le prix médian notarié de 1787€ est une référence solide. Pour autant, il masque une réalité plus complexe. Seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et sécurise votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 835€ à 4082€ est significatif. Cette amplitude prouve que la valeur dépend de critères hyper-locaux précis. Notre audit analyse les flux de services et les infrastructures pour positionner votre bien exactement où il se situe dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Rubercy vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Rubercy pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres pour des échanges apaisés entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rubercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1787€ sur Rubercy ?

La médiane de 1787€/m² est le pivot central du marché de Rubercy, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (835€) ou le haut (4082€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le potentiel d'un bien justifient naturellement cette dispersion autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rubercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après un délai de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien et transforme une intention en un prix officiel.

Comment savoir si une annonce sur Rubercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 835€ à 4082€ ?

La médiane de 1787€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer dans la fourchette est un gage de réalisme. En revanche, dépasser le plafond de 4082€ est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors se focaliser sur les caractéristiques uniques qui justifient ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rubercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rubercy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rubercy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Blagny , économisez jusqu'à 1 175€/m² (soit -66%)

Découvrir Saint-Martin-de-Blagny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Rubercy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cauvicourt (-12%), votre budget Rubercy (316 299 €) permet d'acquérir un bien plus conséquent. Vous passez de 177 m² à environ 200 m² (+23 m²), gagnant ainsi l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût, maximisant votre espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Entrées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Monceaux-en-Bessin offre un atout stratégique majeur pour les familles. Vous conservez votre investissement mais accédez à un environnement plus structuré, optimisant le cadre de vie et la valeur sociale du patrimoine, un levier qualitatif essentiel en périurbain.