Ducy-Sainte-Marguerite 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 111 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

Avec 2111€/m² et une population retraitée, Ducy offre une fenêtre de liquidité sécurisée pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

178 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire Pablo Neruda)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (178 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

178 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ducy-Sainte-Marguerite.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 111 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2111€ à Ducy-Sainte-Marguerite est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de valeur s'étalant de 903€ à 3200€, la moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ducy-Sainte-Marguerite

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2111€ sur Ducy-Sainte-Marguerite ?

La médiane de 2111€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême de 903€ à 3200€/m² illustre parfaitement cette variété autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ducy-Sainte-Marguerite ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. La médiane de 2111€ est donc le résultat d'une transaction passée, tandis qu'une annonce peut viser une valeur future, en fonction de la dynamique du moment.

Comment savoir si une annonce sur Ducy-Sainte-Marguerite est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 903€ à 3200€ ?

La médiane de 2111€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3200€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Cela peut se justifier pour une propriété unique, mais cela représente un risque si le bien n'est pas absolument atypique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient de sortir de cette fourchette établie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ducy-Sainte-Marguerite et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ducy-Sainte-Marguerite

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ducy-Sainte-Marguerite avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nonant , économisez jusqu'à 1 026€/m² (soit -49%)

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Arbitrage Immobilier : Ducy-Sainte-Marguerite face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bonneville-sur-Touques (-5%), le budget de référence de 296 595 € permet d'acquérir 147,5 m², offrant un gain spatial de 7 m². C'est une opportunité d'optimisation foncière concrète pour maximiser l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Gonneville-en-Auge

2 031 €/m²

-4%

Bonneville-sur-Touques

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Plumetot offre un atout 'famille' avec un prix à 2283 €/m². Cet environnement structuré offre une expérience de vie supérieure, capitalisant sur le cadre de vie plutôt que sur la seule surface, un choix stratégique pour sécuriser votre capital.