Bavent 2026 : Secteur résidentiel • Détente des prix • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 153 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 071 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2153€/m², Bavent offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 969 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 170 à proximité

dont 12 maternelles, 87 primaires, 22 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 985 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 969 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 969 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bavent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 153 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bavent, le prix médian notarié de 2153€/m² valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais pour sécuriser votre investissement, il faut décrypter les flux INSEE qui révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 245€ à 6714€ rend la moyenne obsolète pour votre budget. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bavent.

Une arme pour négocier

Notre rapport Bavent vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour Bavent. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bavent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2153€ sur Bavent ?

La médiane de 2153€/m² est le pivot central du marché de Bavent. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que le marché offre une palette de valeurs, chacune se positionnant par rapport à cette moyenne de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bavent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Bavent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 6714€ ?

La médiane de 2153€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrême supérieure de 6714€. Un prix dépassant largement ce plafond est un signal d'exception (très haute standing) ou de surévaluation. Utiliser cette fourchette aide à situer une offre de manière réaliste, en la plaçant sur l'échelle de la valeur du marché de Bavent.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bavent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bavent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bavent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Goustranville , économisez jusqu'à 690€/m² (soit -32%)

Découvrir Goustranville

Arbitrage Immobilier Bavent : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bavent, le budget moyen de 277 737€ (129m²) offre un potentiel d'optimisation foncière majeur. À Saint-Germain-le-Vasson (-22%), cette somme permet d'acquérir un bien équivalent à 162m², gagnant ainsi 33m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Fontenay-le-Pesnel

1 958 €/m²

-9%

Saint-Germain-le-Vasson

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE sécurise votre capital sur des profils cibles porteurs. À Ver-sur-Mer, le cadre idéal pour retraités assure une plus-value sereine, tandis que Mouen offre un cadre familial structurant, valorisant l'investissement par la qualité de vie.