Fontaine-Henry 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 366 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2366€/m², la tension baisse pour les familles : c'est le moment idéal pour négocier et acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

515 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 176 à proximité

dont 10 maternelles, 87 primaires, 23 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 515 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (515 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

515 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-Henry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 366 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontaine-Henry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2366€) à Fontaine-Henry est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite toutefois la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (556€ à 4048€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Fontaine-Henry.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-Henry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2366€ sur Fontaine-Henry ?

La médiane de 2366€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Une estimation plus élevée n'est pas une erreur, mais le reflet d'une valeur ajoutée concrète. Elle situe le bien dans la diversité naturelle du marché, par rapport à ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-Henry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2366€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent l'ambition du présent. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Il mesure le délai entre la mise en vente à un prix cible et l'accord final, validant ainsi la valeur du bien sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-Henry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 4048€ ?

La médiane de 2366€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (556€ à 4048€) révèle les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 4048€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très au-dessus sans justification évidente (travaux, standing), il se situe dans une zone à risque, en dehors de la dynamique standard de Fontaine-Henry.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-Henry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-Henry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-Henry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ponts sur Seulles , économisez jusqu'à 495€/m² (soit -21%)

Découvrir Ponts sur Seulles

Arbitrage Immobilier : Sortir de Fontaine-Henry pour maximiser son capital foncier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaine-Henry, votre budget de 257 894 € pour 109 m² se transforme en un véritable gain de puissance d'achat en zone périurbaine. À Saint-Étienne-la-Thillaye, l'économie de -25% (1 782 €/m²) vous permet d'acquérir environ 145 m² pour le même investissement, soit +36 m² de confort supplémentaire. C'est l'optimisation pure du foncier.

Communes identifiées

Saint-Étienne-la-Thillaye

1 782 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Fontaine-Henry, l'upgrade vers Amfreville (2 474 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous conservez votre surface de 109 m², mais vous investissez dans un environnement calme et structuré, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de la qualité de vie plutôt que du seul m².