Saint-Étienne-la-Thillaye 2026 : Tarifs raisonnables • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 782 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1782€/m² pour les familles : c'est une fenêtre de vente à fort potentiel de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

396 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 396 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (396 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

396 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-la-Thillaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 782 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-la-Thillaye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Étienne-la-Thillaye (1782€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (142€ à 5899€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-la-Thillaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1782€ sur Saint-Étienne-la-Thillaye ?

La médiane de 1782€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'orientation, la rénovation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens et de leurs options autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-la-Thillaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du marché à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition, plusieurs mois plus tard. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le projet, le prix notarié est la preuve de sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-la-Thillaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 5899€ ?

La médiane de 1782€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si elle est bien au-dessus, analysez pourquoi (standards, équipements). En revanche, sortir du plafond extrême de 5899€/m² est un signal d'exception qui doit être justifié par une singularité absolue (vue unique, luxueux). Une annonce proche de ce sommet sans caractéristique exceptionnelle est un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-la-Thillaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+201%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-la-Thillaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-la-Thillaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-aux-Chartrains , économisez jusqu'à 492€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Martin-aux-Chartrains

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (477 576€), Maizières offre une opportunité majeure en zone périurbaine. Pour le prix de 268m² à Saint-Étienne-la-Thillaye, vous accédez à 314m² chez Maizières (-15%), soit 46m² de foncier supplémentaire pour votre confort extérieur, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Creully sur Seulles (1926€/m²) propose un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela signifie un environnement calme et sécurisé, optimisant la valeur de revente future et la tranquillité du quotidien, un investissement dans la qualité de vie à long terme.