Reux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 339 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 724 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1339€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une pénurie structurelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Institut Médico-Educatif Vicomte Pont-L'Eveque)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (401 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

401 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

724 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 339 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Reux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Reux, le prix médian notarié de 1339€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il est crucial d'intégrer les flux INSEE révélant la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 362€ à 2474€ démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Reux offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1339€ sur Reux ?

La médiane de 1339€/m² est le pivot central du marché réuxois. Elle n'est pas une norme, mais un point de référence. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cet écart. La fourchette extrême (362€ à 2474€) prouve cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la valeur ajoutée par les spécificités de chaque propriété autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'signé' par le notaire est la valeur passée, validée et figée de la transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché confirme une valeur. Ce délai traduit la maturation de la négociation et l'ajustement de l'offre à la demande. C'est un signal de la dynamique actuelle : les prix actuels des annonces préfigurent les valeurs futures que les notaires enregistreront.

Comment savoir si une annonce sur Reux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 362€ à 2474€ ?

La médiane de 1339€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au plafond de 2474€. Une annonce dépassant ce seuil se positionne dans une zone d'exception. Il faut alors analyser si cette valorisation est justifiée par des atouts indiscutables (architecture, standing, vue unique) ou si elle relève d'une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un signal de risque. La fourchette vous aide à situer le bien : est-il dans la norme, l'exception justifiée, ou l'ambition déconnectée du marché local ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+300%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Reux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-aux-Chartrains , économisez jusqu'à 49€/m² (soit -4%)

Découvrir Saint-Martin-aux-Chartrains

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Reux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Reux, le prix de référence (1339€/m²) permet d'acquérir 232m². En optant pour Croisilles (-19%), votre budget ouvre l'accès à une surface de 280m² (+48m²), soit un gain d'espace substantiel pour un investissement équivalent. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Reux (310k€), Meslay offre un atout stratégique : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Cela traduit une valorisation du cadre de vie et une tranquillité pérenne, bien supérieure à la simple offre de surface, sécurisant votre investissement sur le long terme.