Saint-Jouin 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 340 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1340€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

268 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle Françoise Dolto)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (268 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +32.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+32.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

268 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jouin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 340 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jouin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Jouin, le prix médian notarié à 1340€ est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 557€ à 3747€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jouin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1340€ sur Saint-Jouin ?

La médiane de 1340€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-jouinais. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché où chaque bien possède sa propre valeur. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, mais son positionnement précis dépend de ses caractéristiques propres, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jouin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final accepté après plusieurs mois de recherche, d'accords et d'actes. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente. Les prix signés confirment la tendance, validant la pertinence des prix annoncés sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jouin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 557€ à 3747€ ?

La médiane de 1340€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 557€/m² est une alerte sur d'éventuels travaux ou vices cachés. À l'inverse, dépasser le plafond de 3747€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par un atout majeur (vue, standing, rareté). Si une annonce se situe dans ces extrêmes sans justification tangible, elle est soit surévaluée, soit présente un risque. La clé est de vérifier si le prix est cohérent avec les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jouin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jouin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jouin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Jouin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jouin, votre budget de 328 300 € pour 245 m² est optimisé à Foulognes (-7%). Sur un foncier périurbain, cela se traduit par une économie de 24 500 € sur 245 m², ou concrètement par l'acquisition de 20 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Monts-en-Bessin (1342 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la valeur réside dans le calme et le cadre de vie durable. Cet investissement équivalent sécurise un environnement serein et pérenne, bien plus qu'une simple optimisation de m².