Beuvron-en-Auge 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valorisation forte • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 981 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1981€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole maternelle Françoise Dolto)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

201 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuvron-en-Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 981 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beuvron-en-Auge

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1981€ à Beuvron-en-Auge est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre projet, l'audit contextualise ce chiffre par les flux INSEE, révélant la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 5696€ rend la moyenne obsolète. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation fidèle à la réalité locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Beuvron-en-Auge.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuvron-en-Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1981€ sur Beuvron-en-Auge ?

La médiane de 1981€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier de Beuvron-en-Auge.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuvron-en-Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix signés des notaires valident le passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention en transaction effective, avec une saine temporalité.

Comment savoir si une annonce sur Beuvron-en-Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 5696€ ?

La médiane de 1981€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur (proche de 250€) signale souvent une rénovation majeure nécessaire. En revanche, dépasser le plafond de 5696€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un patrimoine unique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur doit vous guider pour situer l'annonce dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuvron-en-Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beuvron-en-Auge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beuvron-en-Auge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gerrots , économisez jusqu'à 950€/m² (soit -48%)

Découvrir Gerrots

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépense autour de Beuvron-en-Auge

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beuvron-en-Auge, votre budget de 277 340 € pour 140 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Cricquebœuf. En capitalisant sur le prix de -7% (1852 €/m²), vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement identique, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'upgrade se joue à Vimont. En investissant 2122 €/m², vous acquérez un cadre de vie optimisé pour la famille, transformant votre capital immobilier en un véritable cocon de vie, privilégiant la tranquillité et les services adaptés au profil périurbain.