Gerrots 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 031 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 1031€/m², ce marché retraité offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

52 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (52 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut :

52 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gerrots.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 031 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gerrots, le prix médian notarié de 1031€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de cette valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (782€ - 1652€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Gerrots.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gerrots

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1031€ sur Gerrots ?

La médiane de 1031€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou du besoin de travaux autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gerrots ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'adéquation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Gerrots est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 782€ à 1652€ ?

La médiane de 1031€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1652€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il est en surévaluation. Pour évaluer le risque, situez l'annonce dans cette fourchette. Un prix très haut doit être justifié par des atouts tangibles pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gerrots, votre budget de 329 920 € pour 320 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Les Isles-Bardel. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 523 m², soit un gain spatial colossal de 203 m² supplémentaires. C'est une multiplication de votre espace à vivre de +63%.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gerrots, Morteaux-Coulibœuf offre une valeur ajoutée stratégique axée sur la 'famille'. Au-delà du prix au m² similaire (1089 €), vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, privilégiant la stabilité et le cadre de vie plutôt que la seule densité foncière.