Cricquebœuf 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

La médiane de 1852€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui reflète la moyenne des transactions réelles. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien en excellent état avec des options rares se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la réalité du terrain qui s'ajuste à la statistique.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont l'aboutissement validé du passé, le prix final négocié. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la démonstration que le marché met du temps à valider une ambition de prix, confirmant que la transaction finale est la vérité du marché.

La médiane de 1852€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si la valeur est justifiée par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 8759€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 379€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix dans la réalité du marché local.