Villerville 2026 : Envolée des prix • Zone rurale dynamique

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 623 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3623€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

603 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

212 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (603 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

603 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villerville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 776 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

3 623 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villerville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villerville (3623€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 10156€ rend la moyenne caduque pour un bien spécifique. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villerville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3623€ sur Villerville ?

La médiane de 3623€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette valeur médiane, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villerville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces reflètent la dynamique actuelle, tandis que les données notariales confirment la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Villerville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 10156€ ?

La médiane de 3623€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une valeur supérieure à 10156€/m² est un signal d'exception : elle peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane, sans justification tangible (travaux, situation), peut présenter un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition du prix dans la réalité du marché villervillais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villerville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villerville avec un prix accessible

Cricquebœuf

1 852€/m² maison -49%

Trouville-sur-Mer

5 152€/m² maison +42%

Astuce : En choisissant Cricquebœuf , économisez jusqu'à 1 771€/m² (soit -49%)

Découvrir Cricquebœuf

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Villerville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Villerville (3623€/m²), l'arbitrage vers Vieux-Bourg (2362€/m²) ou Saint-Martin-de-Fontenay (2457€/m²) est redoutable. Pour un budget équivalent à la médiane locale (335k€), vous accédez à une surface proche de 142m², soit un gain spatial de +53% et une véritable emprise foncière rurale.

Communes identifiées

Asnelles

2 959 €/m²

-18%

Saint-Martin-de-Fontenay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Villerville demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet de l'immobilier local. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers et de son standing spécifique, le rapport expert vous guide.

Pour approfondir l'analyse des quartiers d'élite et du standing spécifique, consultez le Rapport Expert.

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