Touques 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 627 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 028 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 4028€/m², la tension extrême offre une liquidité maximale aux vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 848 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

3.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 25 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 848 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.9

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 848 hab.)

8.0

Évolution Prix

+7.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.03%) et une bonne tension locative (ITL 9.9/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 848 habitants

Commerces 7.5/10

14 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 4 épiceries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Touques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 627 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

4 028 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Touques

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Touques (4028€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 197€ à 10472€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Touques.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Touques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3627€ sur Touques ?

La médiane de 3627€/m² est le pivot central du marché touquais. Elle n'est pas une norme, mais un point de repère. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue sur mer. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens et de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Touques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais à un instant T-3 ou T-6 mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par une vente. C'est la signature notariale qui valide la valeur de l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Touques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1435€ à 5664€ ?

Notre médiane de 3627€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 1435€/m² est une alerte sur le état ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 5664€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Touques et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Touques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gatien-des-Bois , économisez jusqu'à 2 063€/m² (soit -51%)

Découvrir Saint-Gatien-des-Bois

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché touquais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, la priorité est l'espace. Avec un budget de référence de 137 826 €, Touques offre 38 m². L'alternative est Ifs, où ce même budget acquiert 53 m² (+40%), ou Saint-Arnoult pour 38 m² à 129 156 € (-6%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Touques demeure l'excellence immédiate du secteur. Pour qui privilégie le standing à la surface, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs typologies spécifiques.

Pour affiner votre sélection, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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