Houlgate 2026 : Croissance constructive • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 977 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 482 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3482€/m², la baisse de 8.4% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

84 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 703 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 703 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.2

Dynamisme Marché

84 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 703 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 703 habitants

Commerces 5.3/10

18 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houlgate.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 977 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Maison

3 482 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Houlgate (3482€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 414€ à 6667€ invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Houlgate.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houlgate

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3977€ sur Houlgate ?

La médiane de 3977€ est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : état, standing, vue, ou rénovation. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité naturelle des biens autour du repère central. Elle montre que chaque bien a sa propre valeur, construite par ses caractéristiques, et non une conformité à une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houlgate ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du marché. Le prix notarié est la transaction validée, le passé. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande prête à s'aligner sur la valeur perçue.

Comment savoir si une annonce sur Houlgate est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1778€ à 8090€ ?

La médiane de 3977€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette est clé. Un prix dépassant le plafond de 8090€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 1778€, la vigilance s'impose. Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer son réalisme et à identifier les risques d'une ambition non soutenue par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du littoral

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace acquis. Avec 143 172€, le budget Houlgate (3 482€/m²) plafonne à 41m². À Cormelles-le-Royal (2 562€/m²), cette somme sécurise 56m² (+15m²). À Fleury-sur-Orne (2 495€/m²), elle atteint 57m², démontrant un gain spatial net de +40%.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Houlgate demeure l'option la plus qualitative du secteur, le sommet du marché. Cette analyse comparative met en lumière les opportunités de foncier adjacent. Le rapport Expert détaille désormais les micro-quartiers d'élite et les typologies exclusives à Houlgate pour affiner votre sélection.

Pour une analyse fine des typologies et du standing, consultez le Rapport Expert.

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