Fleury-sur-Orne 2026 : Cadre de vie calme • Patrimoine en hausse • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 495 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 2495€/m², la demande des retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une liquidité à brader.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 355 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 232 à proximité

dont 21 maternelles, 122 primaires, 27 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 339 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 355 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 355 habitants

Commerces 8.9/10

15 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

13 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 4 épiceries

5 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleury-sur-Orne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 000 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 495 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2495€) à Fleury-sur-Orne est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la véritable dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 555€ à 3952€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Fleury-sur-Orne est votre accès direct aux transactions officiels du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur vénale pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleury-sur-Orne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2495€ sur Fleury-sur-Orne ?

La médiane de 2495€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il illustre comment la valeur se décline selon les spécificités de chaque bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleury-sur-Orne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée, confirmant ainsi la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Fleury-sur-Orne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 555€ à 3952€ ?

La médiane de 2495€ est notre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3952€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 555€, elle relève de cas particuliers. Pour évaluer la pertinence, situez l'annonce dans cette fourchette. Une ambition très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleury-sur-Orne et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Caen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleury-sur-Orne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-sur-Orne , économisez jusqu'à 209€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-André-sur-Orne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fleury-sur-Orne, votre budget de 212 075 € pour 85 m² est optimisable. À La Rivière-Saint-Sauveur (-17%), cette somme acquiert 98 m² (+13 m²). À Colombelles (-16%), vous dégagez 34 000 € d'économie sur 100 m². L'opportunité rurale réside dans l'accès à un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Colombelles

2 098 €/m²

-16%

La Rivière-Saint-Sauveur

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur pour le profil retraité. À Ifs ou Cormelles-le-Royal, le surcoût marginal (environ 6%) garantit un environnement plus paisible et structuré, valorisant votre investissement long terme par le calme et les services adaptés.