Louvigny 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

La médiane de 2599€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin rare, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central, elle n'invalide pas la pertinence de la médiane.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. C'est le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle ambition de prix. C'est un signal de la dynamique : si les prix des annonces montent, les prix signés finiront par les suivre, validant la nouvelle tendance.

La médiane de 2599€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 4510€/m² constitue un plafond absolu. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables. Sortir de cette fourchette est donc un risque de non-valeur, car le marché peine à suivre.