Éterville 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 376 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 653 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 2376€/m², la baisse de 8.8% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 643 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 229 à proximité

dont 20 maternelles, 116 primaires, 28 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 643 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 643 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 643 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Éterville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 653 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 376 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Éterville (2376€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 293€ à 3770€, invalide l'usage seul de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Éterville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2376€ sur Éterville ?

La médiane de 2376€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (293€ à 3770€) illustre parfaitement cette diversité. Analyser une transaction, c'est comprendre pourquoi elle s'écarte de la norme : l'état, les options et le potentiel justifient cette différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Éterville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché évolue. Les annonces montrent où nous allons, les notaires confirment d'où nous venons.

Comment savoir si une annonce sur Éterville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 3770€ ?

La médiane de 2376€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 293€/m² est une alerte sur l'état ou le potentiel. À l'inverse, dépasser le plafond de 3770€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare) ou qu'il est surévalué. Pour juger de la réalité, l'annonce doit se justifier par des atouts tangibles. Sans cela, elle risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Éterville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Éterville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Éterville avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour d'Éterville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Escoville (-4%), votre budget d'acquisition (~229k€) vous offre une surface équivalente à Éterville tout en dégageant une économie substantielle. Sur 100m², cette différence de prix représente une économie nette de 4000€, capitalisable pour l'aménagement ou le foncier. C'est une optimisation financière intelligente en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Thaon (2490€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Cet atout qualitatif justifie la légère différence de prix par rapport à Éterville, garantissant une plus-value sur le long terme liée au calme et au cadre, un critère clé en périurbain.