Thaon 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 490 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 672 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2490€/m², Thaon offre une opportunité d'achat. La baisse et le profil retraité permettent une négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 842 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 228 à proximité

dont 18 maternelles, 113 primaires, 29 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 842 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 842 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +26.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 842 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thaon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 672 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 490 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thaon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thaon, à 2490€, est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 517€ à 3951€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF et une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thaon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2490€ sur Thaon ?

La médiane de 2490€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, extérieur. Un bien rénové se vendra au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thaon ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires valident le passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché. L'écart entre les deux n'est pas un retard, mais le cycle de vie normal d'une vente. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix, en trouvant l'équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Thaon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 517€ à 3951€ ?

Notre médiane de 2490€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3951€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 517€, indique un état nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thaon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thaon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thaon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Fresne-Camilly , économisez jusqu'à 456€/m² (soit -18%)

Découvrir Le Fresne-Camilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thaon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Ver-sur-Mer, votre budget Thaon (276 390 €) ne se contente pas d'égaler la surface : il sécurise 120 m² (+9 m²), soit un gain de confort substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Ranville, la valeur ajoutée réside dans le cadre familial, tandis qu'Épron séduit par son profil retraité et son calme. C'est l'optimisation du capital vers un mode de vie défini.