Le Fresne-Camilly 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 034 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 958 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2034€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

972 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 201 à proximité

dont 12 maternelles, 99 primaires, 26 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 972 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (972 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

972 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Fresne-Camilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

958 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 034 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Fresne-Camilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Fresne-Camilly s'établit à 2034€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la base factuelle de l'évaluation. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 817€ à 4017€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Fresne-Camilly, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Fresne-Camilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2034€ sur Le Fresne-Camilly ?

La médiane de 2034€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère. La fourchette extrême (817€ à 4017€) illustre parfaitement cette variété de profils.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Fresne-Camilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de cette ambition (le passé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'expertise, de la visite et de l'accord entre les parties, transformant l'intention en transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Le Fresne-Camilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 817€ à 4017€ ?

La médiane de 2034€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir durablement du plafond de 4017€/m² est un signal fort. Cela indique soit une exception majeure (standards de luxe rares), soit une surévaluation par rapport à la réalité actuelle du marché local. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Fresne-Camilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Fresne-Camilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Fresne-Camilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moulins en Bessin , économisez jusqu'à 615€/m² (soit -30%)

Découvrir Moulins en Bessin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Le Fresne-Camilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Barbery (-21%), votre budget de 257 301 € permet de viser une surface de 159 m² (+32 m²). C'est un gain de foncier majeur en périurbain, offrant un jardin plus vaste ou une maison plus spacieuse pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Le Fresne-Camilly (257 301 €), Émiéville (2180€/m²) offre une surface de 118 m². Ce sacrifice de surface (-8 m²) est stratégique : il s'achète un profil 'Famille' fort, préparant l'avenir avec des services adaptés et un cadre de vie sécurisé.