Rots 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 079 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 280 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2079€/m², Rots offre une opportunité d'achat rare pour les familles, captant la liquidité des villes voisines.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 558 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 229 à proximité

dont 17 maternelles, 115 primaires, 29 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 279 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 558 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 558 habitants

Commerces 3.8/10

22 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

3 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rots.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 280 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 079 €/m²

Prix médian basé sur 147 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rots

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rots, le prix médian notarié de 2079€ est une base solide. Pour autant, il traduit des actes passés. Intégrer les flux INSEE révèle la trajectoire immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (699€ - 5675€) est vaste. La moyenne est une abstraction. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Rots décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles d'analyse que les experts pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier financier, rassure la banque et sécurise la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rots

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2079€ sur Rots ?

La médiane de 2079€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son standing, son orientation ou son terrain génèrent une valeur ajoutée ou une décote. L'écart entre une annonce et la médiane traduit simplement cette singularité. La fourchette extrême (699€ à 5675€) prouve que le marché de Rots récompense la qualité et pénalise les défauts. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rots ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Ce délai de 3 à 6 mois est nécessaire au marché pour absorber l'offre et trouver l'équilibre. L'écart observé mesure la confiance et la vitesse de validation des prix demandés à Rots. C'est un indicateur de dynamisme, pas de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Rots est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 699€ à 5675€ ?

La médiane de 2079€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans l'écart naturel du marché. Dépasser le plafond de 5675€/m² est un signal fort d'exception (très haute gamme, rareté absolue) ou de surévaluation risquée. À l'inverse, s'approcher des 699€ signale souvent des défauts majeurs. Analyser une annonce revient à jauger sa position dans cette fourchette pour déterminer si sa valeur est justifiée ou si elle risque de rester sans validation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rots et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rots

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rots avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moulins en Bessin , économisez jusqu'à 660€/m² (soit -32%)

Découvrir Moulins en Bessin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rots

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rots, votre budget de 293 139 € pour 141 m² s'apprécie différemment à Méry-Bissières-en-Auge. En zone périurbaine, le foncier est roi : avec un prix de 1 698 €/m² (-18%), votre capital débloque jusqu'à 172 m². C'est un gain de surface de 31 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour le même investissement.

Communes identifiées

Cagny

1 975 €/m²

-5%

Méry-Bissières-en-Auge

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Moult-Chicheboville (2 103 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, l'investissement ne se limite pas au bâti ; il sécurise un environnement adapté au long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie et la stabilité du quartier.