Moult-Chicheboville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 103 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 843 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Prix à 2103€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 428 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 12 maternelles, 59 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 714 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 428 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 428 habitants

Commerces 3.2/10

3 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moult-Chicheboville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

843 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 103 €/m²

Prix médian basé sur 153 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2103€ à Moult-Chicheboville est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 249€ à 3448€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moult-Chicheboville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2103€ sur Moult-Chicheboville ?

La médiane de 2103€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état (rénové vs à rafraîchir), les options (jardin, vue) et l'emplacement précis font varier la valeur. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, se positionnant naturellement dans la fourchette large qui caractérise notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moult-Chicheboville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état actuel du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires, autour de 2103€/m², sont la validation de ces ambitions à travers les compromis signés il y a quelques mois (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses prix avant de les officialiser.

Comment savoir si une annonce sur Moult-Chicheboville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 249€ à 3448€ ?

Notre médiane de 2103€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême nous guide. Un prix dépassant le plafond de 3448€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'annonce dans la réalité du marché pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moult-Chicheboville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moult-Chicheboville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moult-Chicheboville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Canteloup , économisez jusqu'à 988€/m² (soit -47%)

Découvrir Canteloup

Arbitrage Immobilier : Moult-Chicheboville face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Moult-Chicheboville (220 815€), l'option la plus pertinente est Méry-Bissières-en-Auge. Avec un prix à 1698€/m² (-19%), vous accédez à une surface bien plus vaste : environ 130m², soit un gain de 25m² supplémentaires. C'est l'opportunité concrète d'agrandir son espace de vie sans augmenter son investissement.

Communes identifiées

Méry-Bissières-en-Auge

1 698 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-André-sur-Orne (2286€/m²) se distingue par son atout 'famille'. En périurbain, ce profil signifie un environnement structuré, calme et adapté aux projets de vie stables. C'est un choix stratégique pour optimiser son capital dans un cadre de vie qualitatif, valorisant le cadre de vie plutôt que la simple surface.