Moulins en Bessin 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 419 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1419€/m², la demande des retraités crée une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 112 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 7 maternelles, 55 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 112 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 112 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 112 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulins en Bessin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 419 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moulins en Bessin (1419€) valide les actes signés. Pourtant, la valeur réelle dépend des flux INSEE. Il faut contextualiser ce chiffre pour saisir la dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 360€ à 5406€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF. Cela situe précisément votre bien dans la distribution de valeur du marché de Moulins en Bessin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulins en Bessin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1419€ sur Moulins en Bessin ?

La médiane de 1419€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une estimation ou une annonce ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la qualité de son extérieur. Cette fourchette de prix (360€ à 5406€) n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien, avec ses caractéristiques propres, se positionne naturellement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulins en Bessin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final convenu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la transaction, de la recherche d'acquéreur et de l'ensemble du processus administratif qui transforme l'offre en une vente conclue.

Comment savoir si une annonce sur Moulins en Bessin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 5406€ ?

Notre médiane de 1419€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 5406€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-luxe ou, potentiellement, sur une surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien par rapport à ce sommet de la fourchette permet de distinguer une opportunité unique d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulins en Bessin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulins en Bessin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulins en Bessin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loucelles , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -3%)

Découvrir Loucelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Hermival-les-Vaux (-23%), vous transformez votre capacité d'achat. Sur la base de 174m², l'économie réalisée (environ 57 000€) vous permet d'accéder à une surface proche de 220m² pour le même investissement, privilégiant l'espace foncier typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moulins en Bessin, privilégiez Gonneville-sur-Honfleur. Au même prix au m², vous acquérez le statut de résident dans un secteur labellisé 'cadre idéal pour retraités', sécurisant ainsi la retraite par un environnement préservé et un potentiel patrimonial plus stable que le marché standard.