Amayé-sur-Orne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 480 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1480€/m², la tension extrême face à la dépopulation des retraités transforme votre bien en actif rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 083 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 211 à proximité

dont 17 maternelles, 106 primaires, 27 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 083 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 083 hab.)

2.0

Évolution Prix

-3.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 083 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amayé-sur-Orne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 480 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Amayé-sur-Orne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amayé-sur-Orne s'établit à 1480€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 663€ à 4900€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amayé-sur-Orne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1480€ sur Amayé-sur-Orne ?

La médiane de 1480€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, le reflet d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie ; il traduit la diversité réelle des biens autour de ce pivot. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui justifient une valeur se situant logiquement en deçà ou au-delà de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amayé-sur-Orne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un processus normal, où la transaction finale est l'aboutissement d'une négociation sur la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Amayé-sur-Orne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 663€ à 4900€ ?

La médiane de 1480€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 663€ à 4900€/m² est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4900€ est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. En revanche, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier un prix ambitieux mais juste, ou un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amayé-sur-Orne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amayé-sur-Orne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amayé-sur-Orne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maizet , économisez jusqu'à 64€/m² (soit -4%)

Découvrir Maizet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Amayé-sur-Orne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence d'Amayé-sur-Orne (247 160€) à Ussy (-7%), vous accédez à une surface de 180m². Cela représente un gain spatial concret de 13m² supplémentaires pour un investissement identique, valorisant l'aspect foncier et l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, privilégier Gonneville-sur-Honfleur offre un atout majeur : la valorisation familiale. Vous optimisez votre capital dans un cadre de vie structuré pour le foyer, dépassant le simple confort de l'espace pour viser la qualité de vie quotidienne.