Le Breuil-en-Auge 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 572 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1572€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

999 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 1 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 999 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (999 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

999 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Breuil-en-Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 572 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Breuil-en-Auge

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1572€ à Le Breuil-en-Auge est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 476€ à 3340€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Breuil-en-Auge.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Breuil-en-Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1572€ sur Le Breuil-en-Auge ?

La médiane de 1572€/m² est le pivot central du marché, une référence solide pour la commune. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un grand terrain justifiera un prix supérieur, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. L'écart entre votre valeur et la médiane traduit l'état, les options et le contexte spécifique du bien, non une erreur de calcul. C'est la réalité du terrain qui s'ajuste à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Breuil-en-Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : ils attestent du prix réellement conclu, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Les prix des agences sont l'intention du présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition, incluant la recherche d'acquéreurs et les aléas de la transaction. C'est la mécanique normale du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Le Breuil-en-Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 476€ à 3340€ ?

La médiane de 1572€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3340€, c'est un signal d'exception : le bien doit être atypique (standing, situation) ou, plus probablement, surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 476€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Breuil-en-Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Breuil-en-Auge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Breuil-en-Auge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Philbert-des-Champs , économisez jusqu'à 275€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Philbert-des-Champs

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Le Breuil-en-Auge

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. Votre budget de référence de 260 952 € pour 166 m² à Le Breuil-en-Auge permet de viser plus grand à Saint-Martin-de-la-Lieue (-22%). Avec une économie de 350 €/m², vous transformez 166 m² en 220 m² pour le même investissement, sécurisant un capital plus important.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-la-Lieue

1 222 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Longues-sur-Mer (1707 €/m²), la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie structuré pour la famille, optimisant la qualité de vie quotidienne sans surcoût d'investissement par rapport à votre point de départ.