Lessard-et-le-Chêne 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 576 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1576€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire de la vie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (157 hab.)

2.0

Évolution Prix

+23.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

157 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lessard-et-le-Chêne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 576 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lessard-et-le-Chêne

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1576€ à Lessard-et-le-Chêne est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il convient de l'articuler avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (244€ à 4427€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lessard-et-le-Chêne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1576€ sur Lessard-et-le-Chêne ?

La médiane de 1576€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 244€ ou 4427€ n'est pas une erreur statistique, mais le témoignage de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques spécifiques, pas une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lessard-et-le-Chêne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouvre son acquéreur, pour que les compromis se transforment en actes authentiques. Les prix signés confirment la tendance passée, tandis que les annonces écrivent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Lessard-et-le-Chêne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 4427€ ?

La médiane de 1576€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (244€ à 4427€) vous aide à situer le niveau d'exception. Un prix dépassant le plafond de 4427€/m² est un signal fort : il peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation risquée. Sortir de la fourchette sans justification tangible (standing, vue, etc.) signifie souvent une difficulté à vendre. La clé est la cohérence du prix avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lessard-et-le-Chêne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lessard-et-le-Chêne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lessard-et-le-Chêne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-Simon , économisez jusqu'à 871€/m² (soit -55%)

Découvrir Le Mesnil-Simon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Colombiers-sur-Seulles (-2%), votre budget de 278 952 € est préservé tout en augmentant l'espace habitable. Sur 100 m², cette économie représente environ 3 500 €, soit l'équivalent d'un aménagement extérieur complet ou de la création d'un atelier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Colombiers-sur-Seulles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Basseneville (1627 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. Cet atout valorise le patrimoine à long terme, transformant l'acquisition en une stratégie de confort et de résilience du capital en zone rurale.