Saint-Hymer 2026 : Appréciation marquée • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 377 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 056 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1377€/m², la demande retraitée transforme le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

699 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (699 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

699 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hymer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 056 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 377 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1377€ à Saint-Hymer est une photographie fiable des actes signés. C'est le socle de votre évaluation, mais il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 327€ à 6250€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hymer et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Hymer.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hymer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1377€ sur Saint-Hymer ?

La médiane de 1377€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové avec vue sur mer se valorisera logiquement bien au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou sera en dessous. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier local. Il faut donc comparer ce qui est comparable : la médiane est une moyenne de l'ensemble, pas une norme pour chaque bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hymer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont la concrétisation d'un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il faut en moyenne 3 à 6 mois pour qu'une transaction se finalise. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hymer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 6250€ ?

La médiane de 1377€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (327€ - 6250€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 6250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, situation), soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut l'analyser au regard de la médiane et des caractéristiques intrinsèques du bien. Un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hymer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+289%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hymer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hymer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Torquesne , économisez jusqu'à 42€/m² (soit -3%)

Découvrir Le Torquesne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hymer, votre budget de 276 777€ pour 201m² est optimisé à Noron-l'Abbaye (-5%). Sur 201m², vous économisez 13 838€, permettant d'acquérir 15m² supplémentaires pour un même investissement, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Maizet offre une valeur ajoutée cible 'famille', essentielle en périurbain pour la sécurité et les échanges. Si votre priorité est le calme retraité, Fresney-le-Vieux (cadre idéal) offre un environnement plus serein que Saint-Hymer pour le même prix au m².