Cresseveuille 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 342 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1342€/m², la demande des retraités sécurise votre vente. Profitez de cette liquidité rare et de cette tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

264 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole élémentaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (264 hab.)

0.0

Évolution Prix

+100.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+100.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

264 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cresseveuille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 342 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cresseveuille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cresseveuille, le prix médian notarié de 1342€/m² est une référence solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les tendances lourdes et la réalité micro-locale, essentielles pour sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (267€ - 2623€) prouve que la valeur est ultra-locale. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services INSEE de Cresseveuille pour positionner précisément votre bien dans cette fourchette et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Cresseveuille décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour évaluer votre projet avec une précision chirurgicale.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Cresseveuille avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi votre banque et fluidifiant la négociation grâce à des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cresseveuille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1342€ sur Cresseveuille ?

La médiane de 1342€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cresseveuille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix final est le fruit d'un consensus entre l'offre et la demande, après une période de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Cresseveuille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 2623€ ?

Notre médiane de 1342€ est le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2623€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 267€ nécessite une analyse fine (travaux, situation). Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cresseveuille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dives-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dives-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dives-sur-Mer

Prix au pôle : 4 332€/m² (+223%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cresseveuille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cresseveuille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Heuland , économisez jusqu'à 20€/m² (soit -1%)

Découvrir Heuland

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de Cresseveuille

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Trungy (-6%), votre budget Cresseveuille (273 768€) sécurise un bien supérieur. Sur 204m², l'économie réalise 3 672€. En zone rurale, cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou d'investir dans des annexes (grange, atelier), valorisant l'usage de votre bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, investir dans le périurbain qualitatif de Formentin ou Fresney-le-Vieux (atout : cadre idéal pour retraités) est un levier de capitalisation. Ce positionnement stratégique sécurise un patrimoine destiné à la retraite, en échange d'un différentiel de prix marginal sur le m², garantissant une plus-value sur le calme et le cadre de vie.