Trungy 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 259 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1259€/m², Trungy est une pépite pour retraités. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité d'or.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

214 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire des aulnes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (214 hab.)

0.0

Évolution Prix

+86.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+86.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

214 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trungy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 259 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Trungy, le prix médian notarié de 1259€/m² est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (248€ - 2612€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE vous donne les clés d'analyse des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur la base de indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trungy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1259€ sur Trungy ?

La médiane de 1259€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens autour de ce point central. Un prix plus bas peut signifier un besoin de rénovation, tandis qu'un prix plus élevé traduit des atouts spécifiques (extension, standing). Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se construit au cas par cas, à partir de ce repère statistique solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trungy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet du délai de transaction, pas un décalage structurel du marché.

Comment savoir si une annonce sur Trungy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 2612€ ?

Considérez la médiane de 1259€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2612€/m². Ce niveau extrême est un signal d'exception (architecte, standing de luxe) ou de surévaluation importante. À l'inverse, une annonce bien en-dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques précises. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur : viser le haut de la fourchette sans atouts majeurs est un risque, car le marché peine à valider de tels écarts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trungy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trungy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trungy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aurseulles , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -19%)

Découvrir Aurseulles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Trungy, votre budget de 190 739 € pour 151.5 m² est optimisable. À Saint-Germain-Langot (-7%), cette somme vous offre 163 m² (+11.5 m²). À Cordebugle (-7%), vous gagnez un espace de vie substantiel pour un même investissement. L'opportunité réside dans l'acquisition de foncier supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Trungy, l'upgrade vise le profil retraité ou familial. Noron-l'Abbaye (1312€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, optimisant le calme et les services. Formentin (1375€/m²) sécurise un investissement pérenne dans un environnement dédié au bien-être, privilégiant la qualité de vie sur la densité.