Cordebugle 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 170 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1170€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité sans concession.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

170 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (170 hab.)

0.0

Évolution Prix

+150.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+150.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

170 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cordebugle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cordebugle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cordebugle, le prix médian notarié de 1170€ est un indicateur historique. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 415€ à 3071€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cordebugle et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Cordebugle simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Cordebugle grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cordebugle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1170€ sur Cordebugle ?

La médiane de 1170€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent le prix. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Elle vous aide à situer une propriété dans la grande fourchette de Cordebugle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cordebugle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le prix signé est le résultat final, le passé confirmé, tandis que l'annonce est le point de départ. Cette temporalité est saine et structurelle au marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Cordebugle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 415€ à 3071€ ?

Notre médiane de 1170€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix situé dans la partie haute de la fourchette (proche de 3071€) doit se justifier par des caractéristiques d'exception : standing, vue, emplacement rare. Si une annonce dépasse ce plafond de 3071€, elle entre dans une catégorie hors-norme, signalant soit une exception réelle, soit une surévaluation. Analyser la justification de ce prix est la clé pour déterminer si l'offte est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cordebugle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cordebugle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cordebugle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courtonne-les-Deux-Églises , économisez jusqu'à 321€/m² (soit -27%)

Découvrir Courtonne-les-Deux-Églises

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cordebugle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saint-Jean-de-Livet, votre budget Cordebugle (167 310 €) s'apprécie de 4% : vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement identique, maximisant votre foncier et votre confort d'usage sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Eraines ou Campigny, le prix au m² augmente légèrement, mais vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités : calme, sécurité et environnement préservé, une véritable plus-value sur le long terme.