Campigny 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 285 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1285€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (189 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 285 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Campigny (1285€) valide les actes signés. C'est la référence historique, mais les flux INSEE révèlent la dynamique actuelle du marché pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 675€ à 1741€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1285€ sur Campigny ?

La médiane de 1285€/m² est le pivot central du marché de Campigny, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la variété des offres disponibles autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, confirmant la trajectoire des prix de Campigny.

Comment savoir si une annonce sur Campigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 675€ à 1741€ ?

La médiane de 1285€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (675€-1741€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 1741€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et de très grand standing, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, positionnez-la par rapport à ce cadre. C'est un excellent outil pour distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tronquay , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Campigny (173 475€) vers Cordebugle (1170€/m²), vous transformez l'économie en confort spatial. Pour le même investissement, vous accédez à près de 150m², soit environ 15m² supplémentaires. C'est un gain foncier significatif en zone périurbaine, valorisant l'usage du terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Noron-l'Abbaye (1312€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement équivalent sécurise une plus-value sur le long terme en ciblant une demande stable et exigeante sur le calme et le cadre de vie, bien au-delà du simple m².